Les deux solutions
- Le compte de garantie bloqué : la somme est déposée sur un compte au nom du locataire, dans une banque. Vous récupérez votre argent à la fin du bail, sous réserve des montants dus au bailleur.
- Le cautionnement : une société se porte garante auprès du bailleur. Vous payez une prime annuelle, sans immobiliser la somme. Cette prime n'est pas remboursée à la fin du bail.
Ce qu'il faut comprendre
Le cautionnement n'est pas une assurance contre vos propres dettes : si la société paie le bailleur pour des loyers impayés ou des dégâts, elle se retournera contre vous pour récupérer ce montant. Sur plusieurs années, le total des primes peut dépasser l'avantage de ne pas bloquer la somme.
Comment choisir
Comparez la prime annuelle au manque à gagner du dépôt bloqué, sur la durée probable de votre bail. Vérifiez si le bailleur accepte le cautionnement, les frais de dossier, et la procédure de résiliation de la garantie à la fin du bail. La limite légale de trois mois de loyer s'applique dans les deux cas (art. 257e CO).
À la fin du bail
La garantie est libérée après l'état des lieux de sortie et le règlement des éventuels montants dus. Avec un cautionnement, demandez une confirmation écrite de la fin de la garantie pour cesser de payer la prime.
La mise en relation avec des partenaires d'assurance n'est pas encore ouverte. Les informations de cette page restent valables pour préparer votre démarche auprès d'un assureur ou d'un courtier.
Choisissez un partenaire. Pour chacun, vous pouvez aller directement sur son site ou faire votre demande via 3Devis : elle n'est transmise qu'au partenaire que vous avez choisi. 3Devis ne vous conseille pas sur le choix d'un contrat.
Questions fréquentes
Non : la prime annuelle payée à la société de cautionnement est définitivement acquise. Seul un dépôt bloqué vous est restitué.
Elle paie le bailleur, puis vous réclame le montant. Ce n'est pas une assurance contre vos dettes.
Il peut exiger un mode de garantie dans le contrat. Demandez-lui avant de souscrire.
Base légale : Code des obligations, art. 257e (garantie de trois mois de loyer au maximum pour un logement).