Simulation indicative selon les hypothèses saisies. Ni une offre bancaire, ni un conseil financier : 3Devis n'est ni une banque ni un courtier. Aucune donnée n'est envoyée ni conservée — le calcul s'effectue entièrement dans votre navigateur.
Les trois limites calculées
Revenu : les charges théoriques (intérêts à 5 %, amortissement du 2e rang en 15 ans, entretien de 1 %) ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut. Fonds propres : ils doivent couvrir au moins 20 % du prix, selon la pratique usuelle des banques. Fonds propres « durs » : au moins 10 % du prix ne doit pas provenir du 2e pilier. Le prix maximal retenu est le plus bas des trois.
Limites de cet outil
Les frais d'achat sont déduits des fonds propres hors 2e pilier en priorité. Chaque banque définit ensuite ses propres règles de prise en compte des revenus (bonus, revenus accessoires, retraite proche) : le résultat est une orientation, pas une promesse de financement.
Sources des règles utilisées
- Directives ASB — exigences minimales pour les financements hypothécaires (reconnues par la FINMA)
- Pratique de surveillance relative à la capacité financière (33 % du revenu brut, taux théorique de 5 %)
- Office fédéral de l'énergie — exigences de capacité financière (coûts ≤ 1/3 du revenu durable)
- AXA — calcul de la capacité financière (frais annexes ≈ 1 % de la valeur)
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