Simulation indicative selon les hypothèses saisies. Ni une offre bancaire, ni un conseil financier : 3Devis n'est ni une banque ni un courtier. Aucune donnée n'est envoyée ni conservée — le calcul s'effectue entièrement dans votre navigateur.
Les indicateurs calculés
Rendement brut = loyers annuels ÷ prix d'achat. Rendement net = (loyers encaissés − charges non récupérables) ÷ investissement total (prix, frais et travaux). Cash-flow = loyers encaissés − charges − intérêts − amortissement. Rendement des fonds propres = (cash-flow + amortissement) ÷ fonds propres engagés, l'amortissement étant un enrichissement et non une perte.
Limites de cet outil
Ni impôts sur le revenu locatif, ni plus-value, ni évolution des loyers et des taux ne sont pris en compte. Un rendement net calculé sans charges réalistes est presque toujours surestimé : l'outil vous le signale.
Sources
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