Mettre un bien en location en Suisse

Les étapes d'une mise en location

1. Préparer le logement : réparations, nettoyage, contrôle des installations. Un bien en bon état se loue plus vite et limite les litiges à la sortie.
2. Fixer le loyer : il se détermine par rapport au marché local et à l'état du bien. Une agence peut vous proposer une estimation du loyer.
3. Trouver le locataire : annonce, visites, examen des dossiers (poursuites, revenus).
4. Signer le bail et faire l'état des lieux d'entrée : un état des lieux détaillé et signé protège les deux parties à la fin du bail.
5. Gérer la location : encaissement des loyers, entretien, relations avec le locataire, décomptes de charges, vous-même ou par une gérance.

Les règles à connaître

La garantie de loyer : pour un logement, le bailleur ne peut pas exiger plus de trois mois de loyer en garantie (art. 257e du Code des obligations). Elle est déposée sur un compte bloqué au nom du locataire.

Le loyer initial : le Code des obligations permet aux cantons de rendre obligatoire une formule officielle pour notifier le loyer initial au nouveau locataire (art. 270, al. 2 CO). Plusieurs cantons romands l'appliquent : renseignez-vous auprès de votre canton avant de signer le bail.

Les assurances : en tant que propriétaire bailleur, vérifiez votre assurance bâtiment et votre responsabilité civile de propriétaire.

Gérer soi-même ou confier à une agence

Gérer soi-même évite des frais, mais demande du temps et de connaître les règles du bail à loyer. Une agence peut prendre en charge tout ou partie : estimation du loyer, recherche de locataires, rédaction du bail, état des lieux, gestion courante. Les prestations et les tarifs varient d'une agence à l'autre : comparez-les avant de signer un mandat.

Pour évaluer la rentabilité d'un bien loué, utilisez notre calculateur de rendement locatif. Pour remettre le logement en état avant l'arrivée du locataire, voyez les petits travaux et le nettoyage.

Questions fréquentes