Réparer ce qui inquiète, pas tout rénover
Un acheteur se méfie des petits défauts visibles : robinet qui fuit, porte qui frotte, prise cassée, traces d'humidité. Les corriger coûte peu et évite des négociations disproportionnées. En revanche, une rénovation lourde (cuisine, salle de bains) avant la vente est rarement rentabilisée : l'acheteur préférera souvent choisir lui-même. Voir les petits travaux et dépannage.
Désencombrer et nettoyer
Des pièces dégagées paraissent plus grandes et permettent à l'acheteur de se projeter. Videz la cave, le galetas et les armoires, si besoin avec un débarras, puis prévoyez un nettoyage complet, vitres comprises.
Préparer les documents
Plan, extrait du registre foncier, factures des travaux récents, attestations et, en PPE, règlement et procès-verbaux : un dossier de vente complet rassure et accélère la décision.
Le jour des visites
Aérez, ouvrez les volets, allumez les lampes, rangez les objets personnels. Prévoyez des réponses claires sur les charges, l'année des derniers travaux et le chauffage.
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