Les principaux frais
Ils se répartissent en trois familles, dont le montant dépend du canton, du prix et du financement :
- Les droits de mutation : un impôt cantonal (parfois aussi communal) perçu lors du transfert de propriété. Son taux et les éventuelles exonérations varient fortement d'un canton à l'autre.
- Les frais de notaire et de registre foncier : rédaction et authentification de l'acte de vente, inscription du nouveau propriétaire. Ils dépendent du prix et des tarifs cantonaux.
- Les frais liés à l'hypothèque : création ou augmentation de cédules hypothécaires et leur inscription au registre foncier. Reprendre une cédule existante peut réduire ces frais.
Ce qui est payé avec vos fonds propres
Les banques financent en principe le prix du bien, pas les frais d'achat. Prévoyez-les en plus des fonds propres exigés (voir fonds propres). Une estimation chiffrée vous sera donnée par le notaire chargé de l'acte : demandez-la avant de signer une promesse ou de verser un acompte.
Les autres dépenses à anticiper
Selon le bien : déménagement, petits travaux avant l'emménagement, mobilier, éventuel ajustement des charges de PPE au jour de la vente, et les premiers frais d'entretien. Un diagnostic de rénovation aide à repérer les travaux à budgéter dès l'achat.
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Décrire ma rechercheQuestions fréquentes
En général non : ils s'ajoutent aux fonds propres nécessaires. Vérifiez-le avec votre banque.
Cela dépend du canton et de ce que prévoit l'acte de vente : ils sont souvent à la charge de l'acheteur, parfois partagés.
Le notaire chargé de l'acte peut vous remettre une estimation détaillée avant la signature.